Plaza Ve İş Merkezi Paket Sigortaları
TANIMI
Plaza ve İş Merkezi Paket Sigortaları; birden fazla bağımsız bölüm, kiracı, ortak alan ve teknik altyapı içeren ticari yapıların; bina, ortak alanlar, teknik tesisatlar, yönetim sorumlulukları ve gelir kayıplarını tek poliçe altında güvence altına alan çok teminatlı kurumsal sigorta paketleridir.
Bu sigorta; plaza ve iş merkezlerinin fiziksel varlıklarını, yönetim sorumluluklarını, üçüncü şahıslara karşı yükümlülüklerini ve kira gelirlerini korumayı amaçlar.
FAYDALARI
Finansal Faydalar
- Büyük bina hasarlarında yüksek maliyetleri karşılar
- Ortak alan ve teknik sistem zararlarını teminat altına alır
- Kira ve aidat gelir kayıplarını minimize eder
Operasyonel Faydalar
- Tek poliçe ile karmaşık risklerin yönetimi
- Hasar sonrası hızlı onarım ve faaliyet devamlılığı
- Kiracı memnuniyeti ve süreklilik sağlar
Kurumsal ve Hukuki Faydalar
- Yönetimlerin üçüncü şahıs sorumluluklarını güvence altına alır
- Dava, tazminat ve savunma giderlerini karşılar
- Yatırım değerini ve prestiji korur
KİMLER İÇİN UYGUNDUR?
- Plaza ve iş merkezi sahipleri
- Site ve tesis yönetimleri
- Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO)
- AVM dışı ticari kompleksler
- Profesyonel bina yönetim firmaları
KAPSAMI
Plaza ve İş Merkezi Paket Sigortası;
- Bina ve ortak alanlar
- Mekanik ve elektrik tesisatlar
- Asansör, jeneratör, klima sistemleri
- Yönetim ve işletme sorumlulukları
- Gelir kaybı ve iş durması riskleri
kaynaklı maddi zararları ve hukuki talepleri kapsar.
ANA TEMİNATLARI
1. Bina ve Ortak Alan Yangın Teminatı
- Yangın, yıldırım, infilak
- Duman ve is
- Yangın söndürme zararları
2. Doğal Afetler
- Deprem (DASK üzeri ihtiyari teminat)
- Sel, su baskını
- Fırtına, dolu, yer kayması
3. Ortak Alan Demirbaş ve Tesisatlar
- Asansörler
- Jeneratör ve UPS sistemleri
- Klima, havalandırma ve VRF sistemleri
- Elektrik panoları ve mekanik tesisat
4. Cam Kırılması
- Cephe camları
- Ortak alan vitrinleri
- Cam kapılar ve bölmeler
5. Elektronik Cihaz Sigortası
- Kamera ve güvenlik sistemleri
- Yangın algılama ve otomasyon sistemleri
- Sunucu ve network altyapısı
6. Üçüncü Şahıs Mali Sorumluluk
- Ziyaretçi ve kiracı zararları
- Ortak alanlarda meydana gelen kazalar
- Komşu taşınmazlara verilen zararlar
7. İş Durması & Kira Kaybı
- Hasar sonrası kira gelir kaybı
- Ortak giderlerin karşılanması
- Yönetim bütçesinin korunması
EK TEMİNATLARI
- Yönetici mali sorumluluk
- Asansör mali sorumluluk
- İşveren mali sorumluluk
- Hukuki koruma
- Terör, grev, lokavt, kargaşalık
- Enkaz kaldırma ve çevre temizliği
- Siber riskler (bina otomasyon sistemleri)
İNDİRİMLERİ / AVANTAJLI YAPILARI
- Çok kiracılı bina indirimi
- Güvenlik sistemleri indirimi
- Yeni bina avantajlı prim yapısı
- Uzun süreli yenileme indirimi
- Profesyonel yönetim firması indirimi
ANA TEMİNATLARA GÖRE SENARYOLAR
Senaryo 1 – Ortak Alanda Yangın
Otoparkta çıkan yangın sonucu bina tesisatları zarar gördü.
→ Yangın ve bina teminatı devreye girer.
Senaryo 2 – Ziyaretçi Kazası
Ziyaretçi, kaygan zeminde düşerek yaralandı.
→ Üçüncü şahıs mali sorumluluk teminatı karşılar.
Senaryo 3 – Kira Kaybı
Deprem sonrası plaza 3 ay kullanılamadı.
→ Kira kaybı teminatı gelirleri güvence altına alır.
SIKÇA SORULAN SORULAR ve CEVAPLARI
- DASK yeterli midir? → Hayır
- Ortak alanlar kapsanır mı? → Evet
- Kiracıların eşyaları dahil mi? → Hayır
- Asansör arızaları kapsanır mı? → Ek teminatla
- Kira kaybı zorunlu mu? → Hayır ama önerilir
- Deprem teminatı alınabilir mi? → Evet
- Cam cepheler kapsanır mı? → Evet
- Yönetim sorumlulukları dahil mi? → Evet
- Elektronik sistemler teminatlı mı? → Evet
- Aidat kaybı karşılanır mı? → Ek teminatla
- Poliçe süresi nedir? → 1 yıl
- SBM bildirimi yapılır mı? → Evet
- Hasar ihbar süresi nedir? → Derhal
- Kiracı sayısı primi etkiler mi? → Evet
- Bina yaşı önemli midir? → Evet
- Yeniden inşa bedeli esas mı? → Evet
- Terör teminatı alınabilir mi? → Ek teminatla
- Yönetici hataları kapsanır mı? → Ek teminatla
- Muafiyet uygulanır mı? → Teminata göre
- Teminatlar özelleştirilebilir mi? → Evet
SİGORTA TERİMLERİ SÖZLÜĞÜ
- Ortak Alan: Tüm kullanıcıların faydalandığı alan
- Kira Kaybı: Hasar nedeniyle tahsil edilemeyen kira
- Mali Sorumluluk: Üçüncü kişilere karşı hukuki yükümlülük
- Demirbaş: Sabit tesis ve ekipmanlar
- Muafiyet: Sigortalının hasardaki payı
- Yeniden İnşa Bedeli: Güncel yapı maliyeti
TEKLİF ALMAK İÇİN GEREKEN BİLGİLER
Bina Bilgileri
- Bina adı ve adresi
- Yapım yılı ve yapı tarzı
- Kat ve bağımsız bölüm sayısı
Ortak Alan Bilgileri
- Asansör, jeneratör, klima detayları
- Cam cephe m² bilgisi
Finansal Bilgiler
- Toplam bina değeri
- Yıllık kira geliri
Risk Bilgileri
- Hasar geçmişi (son 5 yıl)
- Güvenlik ve bakım uygulamaları
Teminat Tercihleri
- İstenen teminatlar ve limitler
- Ek teminat ve muafiyet tercihleri
ÖNEMLİ BİLGİLENDİRME:
- Sigorta teklifi ve poliçesi oluşturulması için paylaşmış olduğunuz bilgilerin doğruluğu sizin sorumluluğunuzdadır.
- Verdiğiniz eksik ya da yanlış bilgi ile oluşturulan poliçeler; hasar anı ve sonrasında sigorta şirketleri ile sorun yaşamanıza neden olabilir.
- Risklerinizi ve taleplerinizi doğru anlamamız ve size doğru teklifler ve poliçeler üretebilmemiz için paylaştığınız bilgilerin doğruluğu önemlidir.